[더샵 송도엘테라스] 분양가, 평면도, 시세차익 분석까지! 내일 청약 꼭 확인하자!

내일 더샵 송도엘테라스 청약이 진행됩니다. 오랜만에 보는 송도의 분양 물량인데요, 오피스텔임에도 불구하고 좋은 입지 덕분에 투자자들의 관심이 많습니다. 분양가 및 평면도, 입지를 분석해보고, 시세 차익은 얼마나 얻을 수 있는지 확인해보겠습니다.

인천광역시 연수구에 들어서는 ‘더샵 송도엘테라스’는 수요자 선호도 높은 전용 84㎡로만 구성돼 있으며, 분양가는 약 6억 4,800만원부터 8억 4,700만원까지 형성되어 있습니다. ‘더샵 송도엘테라스’ 바로 앞으로 SK바이오사이언스 본사가 이전해올 예정이며, 11공구에 들어설 계획인 첨단산업단지와 주거단지가 가까워 직접적인 수혜단지로 주목 받고 있어 향후 가치상승에 대한 기대도 해 볼 수 있습니다. 또한 입지적으로 송도 대표 상권인 트리플스트리트가 바로 앞에 위치해 있어 상권 연계도 기대됩니다.  ‘더샵 송도엘테라스’는 지하 2층~지상 17층 규모로, 오피스텔 전용 84㎡ 총 144실과 상업시설은 81실(지상 1층~2층)로 구성됩니다.

더샵 송도엘테라스 오피스텔 분양광고.pdf

0.53MB

청약 일정

청약 접수 : 11월 3일 (수요일)
당첨자 발표 : 11월 8일 (월요일)
계약일 : 11월 10일 ~ 11일 (수, 목요일)
입주 예정일 : 2024년 2월

분양가

분양가는 4군 > 1군 > 2군 > 3군 순서입니다. 4군의 분양가가 높은 만큼 더 좋은 위치 및 선호하는 평면도이고, 2군과 3군은 분양가도 저렴하고 평면도도 차이가 납니다. 아마 청약을 가장 선호하는 타입은 1군인 84A -1,2,3 타입일 것이고, 당첨을 위해 전략적으로 2군 혹은 3군에 지원하는 방법도 좋을 것 같습니다.

 

평면도

 

84A, B, C 타입만 캡쳐하였습니다. 더 많은 평면도는 더샵 송도엘테라스 공식 홈페이지 링크에서도 확인하실 수 있습니다.

84A

84B

84C

입지환경

입지는 좋습니다. 송도 최대 상권인 트리플스트리트 옆에 위치해 있으며, 바로 옆에 들어올 예정인 SK바이오사이언스 덕분에 상권 및 입주 수요도 꾸준할 것으로 보입니다. '송현아'라고 불리는 송도 현대 프리미엄 아울렛이 가까이 있으며, 가까이로는 테크노파크역이 위치해있습니다.

 

주위 시세

오피스텔의 전용 면적이 아파트의 전용 면적에 비해 적으므로, 20평대의 주위 아파트를 기준으로 시세를 비교해보았습니다. 옆에 위치한 송도 에듀포레 푸르지오가 30평 기준으로 9억, 송도글로벌파크 베르디움이 26평 기준으로 9.1억입니다. 신축임을 감안할 때, 평균적으로 8억 정도인 더샵 송도엘테라스의 시세차익은 1억원 이상일 것으로 예상합니다.

 

특장점

청약 통장 필요 없이, 19세 이상 누구나 청약이 가능합니다. 주택 소유 여부와 관계 없이 청약이 가능하며, 당첨 후에 아파트 청약도 가능합니다. 중도금 대출 60%를 무이자로 대출 받을 수 있으며, 거주 의무도 없습니다. 청약을 놓치면 안될 단지인 것 같습니다.

 

공식 홈페이지 링크입니다. 단지별 배치도 및 평면도를 확인하시고 싶다면 접속하시기 바랍니다.

더샵 송도엘테라스