[송도 자이 더 스타 청약 정보] 고분양가 논란! 안전마진과 주의점은? 평면도, 주위 시세 분석

개요

인천 연수구 송도랜드마크시티 A17BL에 송도자이 더 스타가 분양합니다. 송도자이 더 스타는 지하 2층~지상 44층, 9개 동, 전용면적 84~151㎡, 총 1533가구로 구성됩니다. 전용면적별 가구수는 84㎡ 1,138가구 / 99㎡ 335가구 / 테라스형(전용97~118㎡) 56가구 / 펜트형(전용 133~151㎡) 4가구 등입니다.

송도자이 더 스타는 송도에서도 손에 꼽히는 조망권을 갖춘 단지로, 판상형·3면 개방 코너형·탑상형 등 조망을 우선한 다양한 특화설계로 세대 내에서 서해 바다, 송도 워터프런트 호수, 잭니클라우스GC 등을 조망할 수 있습니다. 저층 세대는 테라스 특화 세대로 조성해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

자이 커뮤니티 시설인 클럽자이안은 어린이, 학생을 위한 공간은 물론 스포츠 시설, 휴식 시설 등 테마를 나누어 조성될 예정입니다. 여기에 최고의 조망을 확보할 수 있는 커뮤니티시설 클럽 클라우드 등도 선보일 계획입니다.

쇼핑 인프라도 다양합니다. 코스트코, 현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트몰 등 인기 상업시설과 가깝게 위치해 이용이 편리합니다.

입주자 모집공고 축약본.pdf

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분양일정

청약 접수일 : 11월 15일

당첨자 발표일 : 11월 22일

계약일 : 12월 9일 ~ 20일

입주예정일 : 2024년 12월 예정

 

청약 조건

청약 조건입니다.

 

분양가

송도자이 더 스타는 모든 평수의 분양가가 9억 초과입니다. 덕분에 특별 공급은 한 채도 나오지 않게 되었습니다. 송도의 가격이 많이 상승하고 있다지만, 고분양가 논란이 있는 것은 당연해보입니다.

 

중도금 대출에 대해 궁금하신 분들이 많을 텐데, 시행사에서는 40%까지 중도금 대출을 해 줄 수 있다고 하지만, 정책에 따라 언제든 못 할 수도 있다는 입장입니다. 즉, 책임질 수 없다는 말이네요. 중도금 대출이 안 될 경우도 청약 시 고려해야 할 단지입니다.

타입 별 물량입니다.

평면도

대표적인 84A, 99A 타입만 가져왔습니다. 글 하단에 링크되어 있는 송도자이 더 스타 홈페이지에서 다른 평면도도 확인하실 수 있습니다. 평면도는 GS건설인 만큼 잘 빠졌다는 평입니다. 그리고 모든 단지에서 바다, 골프장, 호수 중 하나 이상 볼 수 있는 단지 배치도인 만큼, 조망에 신경을 쓴 흔적들이 보입니다.

84A 타입입니다.

99A 타입입니다.

 

입지

아암대로, 인천대로를 통한 경인고속도로는 물론 제2, 3경인고속도로, 영동고속도로 이용도 편리한 만큼 서울 여의도, 강남권은 물론 편리한 광역 이동이 가능합니다. 2023년 착공 계획에 있는 GTX-B노선을 비롯해 수도권 제2순환고속도로 인천~안산 구간(2030년 개통 계획) 등이 개통되면 광역 도시 이동이 수월해질 것으로 전망됩니다.

단지 옆으로 초등학교, 중학교가 예정돼 있습니다. 유치원부터 고등학교까지 전 과정이 영어로 진행되는 채드윅 송도국제학교는 물론 스토니브룩대, 한국뉴욕주립대 등 글로벌 대학캠퍼스가 운영되고 있습니다. 연세대 송도캠퍼스, 인천대학교 등도 가깝습니다.

 

주변 시세 분석

주위 힐스테이트레이크 송도 2차 아파트가 84m2 기준으로 12억에 거래되었습니다. 인천대입구역으로 가까운 단지는 역세권이므로 직접 비교가 어려우나, 송도더샵마스터뷰의 경우 84m2기준 11.5억에 거래가 되었습니다. 송도자이 더 스타 단지의 경우 이들과 비슷한 시세를 이룬다고 가정하면, 84m2 기준 시세차익으로는 2~3억 정도를 예상할 수 있습니다.

 

청약 전략

9억이 초과하는 분양가로 인해 특별 공급을 기다리시던 분들은 아쉽게 되었습니다. 일반 청약의 경우 85m2를 넘어야 추첨물량이 50% 나오기 때문에, 가점이 낮아도 지원이 가능한 99m2 A type이 경쟁률이 높게 나올 것으로 보입니다. 다만, 이 경우 11억이 넘는 금액을 중도금 대출이 안되는 최악의 상황에서도 가능한 사람들이 청약 할 것이므로, 당첨 후 포기자가 많이 나올 수도 있습니다.

안전마진이 2~3억 정도 예상되는 단지이지만, 이 단지 만큼은 '선당후곰'이 아닌 자금 마련에 대한 계획 후에 청약에 도전해보시는 것이 좋을 것 같습니다.

송도 자이 더 스타 공식 홈페이지입니다.

자이