내일부터 시작하는 e편한세상 강일 어반브릿지 청약! 당첨 시 시세차익과 평면도, 입지 분석 총 정리

내일부터 서울 강동구 상일동의 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’ 아파트 청약이 시작됩니다. 이 단지는 강동구 상일동 554-38번지 고덕강일공공주택지구(고덕강일지구) 10블록에 들어서는 아파트로, 지하 2층~지상 27층, 6개 동에 총 593가구 규모로 지어집니다. 일반공급 물량은 389가구입니다. 면적별 구성은 전용면적 84㎡형 419가구와 전용면적 101㎡형 174가구입니다.

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강일 어반브릿지 - 개요

 

1.     입지분석

단지 반경 500m 이내에 지하철 5호선인 강일역이 위치해있습니다. 상일 IC를 통하여 제1순환 고속도로, 올림픽대로, 강변북로, 천호대로 등 주요 도로에 쉽게 접근이 가능합니다.

학군은 아쉬운 편입니다. 단지 반경 1km 이내에 강명초등학교, 강솔초등학교, 강명중학교가 위치해있지만, 등하교하기에 아주 좋은 조건은 아닙니다. 도보 거리에 초등학교와 중학교 신설 부지가 계획되어 있으니, 학교가 신설되는 것이 학군을 개선하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

큰 병원으로는 강동경희대학교 병원이 가까이 있으며, 미사 호수공원이 가까이 있습니다. 또한 코스트코 하남점과 하남스타필드가 가까이 있어 생활하기에는 부족함이 없습니다.

 

 

2.     프리미엄

좋은 입지 외에도, 단지 내에 공공보행통로와 많은 정원들이 개설될 예정입니다. 피트니스, 스크린골프, 도서관 등 각종 커뮤니티 시설도 예정되어 있습니다.

홈페이지에서 설명하는 프리미엄

 

3.     시세차익

e편한세상 강일 어반브릿지 분양가는 최저 7억7135만 원(전용 84Q㎡형)부터 시작합니다. 전용 101㎡형은 9억7326만~9억8274만 원에 분포합니다. 이 단지는 분양가 상한제를 적용받아 주변 시세보다 저렴한 가격에 공급될 전망입니다.

 

인근 경기 하남시 풍산동 ‘미사강변센트럴풍경채’ 전용 84㎡형 거래 가격은 현재 평균 12억 원입니다. 이 때문에 e편한세상 강일 어반브릿지 당첨 시 최소 4억 원 이상 시세차익이 예상됩니다. 5억 이상으로 보는 경우가 대부분입니다.

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4.     지원자격

일반청약의 경우 지원 자격은 다음과 같습니다.

신혼부부 특별공급의 경우 지원 자격은 다음과 같습니다.

생애최초 특별공곱의 경우 지원 자격은 다음과 같습니다.

 

5.     공급물량, 평면도 분석

e편한세상 강일 어반브릿지의 특징은, 굉장히 다양한 평면도가 있다는 것입니다. 어떤 평면도를 고르느냐에 따라 높은 경쟁률이 될 수도, 낮은 경쟁률이 될 수도 있을 것입니다. 가장 물량이 많은 84D 타입과 84A 타입이 많은 지원자가 몰릴 것으로 생각되지만, 경쟁률이 더 높을 지, 낮을 지는 경쟁률이 나와보아야 알겠습니다.

참고로 최근 진행한 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트에서는 가장 공급 물량이 많았던 69 타입이 가장 높은 경쟁률을 기록하였습니다.

84A타입부터 84M타입까지는 단층형이지만, 84N타입부터 84T타입까지는 복층형입니다. 청약하실 때 참고하시기 바랍니다. 복층형보다는 단층형이 더 선호될 것으로 보이므로, 낮은 경쟁률을 생각하신다면 복층형에 지원하는 전략도 유용할 것으로 보입니다.

84타입의 물량 및 금액입니다. 노란 음영이 많은 공급 물량 타입입니다.

101타입의 물량 및 금액입니다. 역시 노란 음영이 많은 공급 물량의 타입입니다.

84A의 평면도입니다. 단층형입니다.

84N 타입부터는 복층형으로 구성되어 있습니다.

 

내일부터 시작하는 e편한세상 강일 어반브릿지 청약! 신중히 고민하셔서 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.

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